Endereço O Imóvel Estrada do Galeão, nº

Endereço O Imóvel Estrada do Galeão, nº 1285, sala 218, Jardim Guanabara, Ilha do Governador – RJ. A entrada foi fraqueada pelo locatário Paulo Sérgio de Carvalho, tendo constatado que se encontra em bom estado de conservação. ÁREA DA SALA: 32 m² POSIÇÃO: Frente INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1.929.178-0 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Área localizada em via formada por construções de natureza predominantemente comercial, com boa infraestrutura de deslocamento e localização com boas condições de segurança. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é constituído por uma sala comercial, com piso em ardósia, dividida em três ambientes com drywall, e um banheiro. Não possui vaga de garagem, conforme desvinculação apontada no RGI. A matrícula do registro imobiliário é 94.372, do Cartório do 11° Ofício de Registro de Imóveis. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: A quantidade de ofertas de bens similares é média. O imóvel avaliado apresenta liquidez normal de acordo com os padrões de mercado e atributos do imóvel. METODOLOGIA EMPREGADA: Comparativo direto com dados de mercado através de pesquisa em sites especializados como Zap Imóveis, Viva Real Imobiliária e outras imobiliárias do bairro. RESULTADO DA AVALIAÇÃO: Considerando as características do prédio, localização, ofertas de imóveis assemelhados e seu valor mercadológico, AVALIO O RESPECTIVO IMÓVEL EM R$ 140.000,00. (CENTO E QUARENTA MIL REAIS). Condições de pagamento Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão. Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro. O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão. Edital JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA ILHA DO GOVERNADOR DA COMARCA DA CAPITAL – RJ EDITAL DE 1° e 2° LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 dias, extraído do processo nº 0006447-62.2020.8.19.0207, proposto pelo CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO KATIALLINE em face de ALZAMIR DE FREITAS ARAÚJO, CPF: 607.871.127-04 e MARISTELA BASTOS ARAÚJO, CPF: 596.419.757-49 (Os réus foram devidamente citados (fls. 86 e 89) e tendo sido decretada a revelia às fls.0108/109), em que a Dra. ALINE GOMES ESPINDOLA, Juíza de Direito em Exercício da 1ª Vara Cível Regional da Ilha do Governador da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os réus, que no dia 24/06/2025 das 14:00 às 16:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial MAICON RODRIGUES ITABORAY (www.mvleiloes.com.br), onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, será apregoado e vendido o bem a quem mais der acima do valor da avaliação, ou no dia 25/06/2025 no mesmo horário e portal, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, o imóvel penhorado na fl. 211, descrito e avaliado na fl. 256. Homologação do laudo pelo Juízo na fl. 271. LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: Estrada do Galeão, nº 1285, sala 218, Jardim Guanabara, Ilha do Governador – RJ. A entrada foi fraqueada pelo locatário Paulo Sérgio de Carvalho, tendo constatado que se encontra em bom estado de conservação. ÁREA DA SALA: 32 m² POSIÇÃO: Frente INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1.929.178-0 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Área localizada em via formada por construções de natureza predominantemente comercial, com boa infraestrutura de deslocamento e localização com boas condições de segurança. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é constituído por uma sala comercial, com piso em ardósia, dividida em três ambientes com drywall, e um banheiro. Não possui vaga de garagem, conforme desvinculação apontada no RGI. A matrícula do registro imobiliário é 94.372, do Cartório do 11° Ofício de Registro de Imóveis. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: A quantidade de ofertas de bens similares é média. O imóvel avaliado apresenta liquidez normal de acordo com os padrões de mercado e atributos do imóvel. METODOLOGIA EMPREGADA: Comparativo direto com dados de mercado através de pesquisa em sites especializados como Zap Imóveis, Viva Real Imobiliária e outras imobiliárias do bairro. RESULTADO DA AVALIAÇÃO: Considerando as características do prédio, localização, ofertas de imóveis assemelhados e seu valor mercadológico, AVALIO O RESPECTIVO IMÓVEL EM R$ 140.000,00. (CENTO E QUARENTA MIL REAIS). DO RGI: Conforme certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, no imóvel matriculado sob o nº 94372, constam como relevantes os seguintes gravames: R.10-94372/COMPRA E VENDA: em favor de ALZAMIR DE FREITAS ARAÚJO, empresário, CPF/MF nº 607.871.127-04, e sua mulher MARISTELA BASTOS ARAÚJO, do lar, CPF/MF nº 596.419.757-49, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6515/77, brasileiros, residentes e domiciliados nesta cidade, pelo preço de R$120.000,00, sendo R$15.300,00 à vista com recursos próprios. O Imposto de Transmissão foi pago pela guia nº 1790002 em 03/06/2013, sendo atribuído ao imóvel o valor de R$124.919,76, pela Secretaria Municipal de Fazenda, de acordo com documento anexo ao título hoje microfilmado. Rio de Janeiro, 02 de julho de 2013. R.11-94372/ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: De acordo com o documento que deu origem ao ato R.10, o(a)(s) adquirente(s) ali mencionado(a)(s) se qualificando(a)(s), na qualidade de fiduciante(s), e substituidor(es) do Grupo nº 0573 – Cota 260 do Consórcio de Bens Imóveis, devidamente registrado junto ao 1º Cartório de Registro de Títulos e Documentos de Osasco–SP, sob nº 95539, Livro A1, em 25/11/2002, tendo sido contemplada na Assembleia realizada em 12/04/2013, alienaram fiduciariamente ao BRADESCO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA, CNPJ nº 52.568.821/0001-22, com sede em Osasco – SP, em garantia da dívida no valor de R$124.569,32 com prazo de reembolso de 94 meses e percentual de amortização de 1,06382% (R$1.328,30), vencendo-se a primeira parcela no valor de R$1.328,30 em 10/05/2013, até a última em 10/03/2021. Para efeito de avaliação do bem, tendo sido atribuído ao imóvel, para os efeitos do Artigo 24, Inciso VI, o valor de R$124.000,00. Demais cláusulas do contrato constam do título. Rio de Janeiro, 02 de julho de 2013. AV.12-94372/INDISPONIBILIDADE DO DIREITO À AQUISIÇÃO: De acordo com a Certidão da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens/CNIB (Protocolo: 201708.0417.00335733-IA-209 – Data do Pedido: 04/08/2017), hoje microfilmada, fica averbada a INDISPONIBILIDADE DO DIREITO À AQUISIÇÃO DO IMÓVEL desta matrícula, face Ação movida por RJ – RIO DE JANEIRO – TRF2 – TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DA SEGUNDA REGIÃO – Fórum/Vara: RJ – RIO DE JANEIRO – RJ – 7ª VARA FEDERAL CRIMINAL DO RIO DE JANEIRO em face de ALZAMIR DE FREITAS ARAÚJO, CPF/MF nº 607.871.127-04 e OUTROS (Processo nº 05052352302174025011). AV.13-94372/INDISPONIBILIDADE DO DIREITO À AQUISIÇÃO: De acordo com a Certidão da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens/CNIB (Protocolo: 201801.2316.00453145-IA-180 – Data do Pedido: 23/01/2018), hoje microfilmada, fica averbada a INDISPONIBILIDADE DO DIREITO À AQUISIÇÃO DO IMÓVEL desta matrícula, face Ação movida por RJ – RIO DE JANEIRO – TRF2 – TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DA SEGUNDA REGIÃO – Fórum/Vara: RJ – RIO DE JANEIRO – RJ – 7ª VARA FEDERAL CRIMINAL DO RIO DE JANEIRO em face de ALZAMIR DE FREITAS ARAÚJO, CPF/MF nº 607.871.127-04 e OUTROS (Processo nº 022823372802174025110). DOS DÉBITOS: A dívida condominial, conforme planilha apresentada, perfaz o valor histórico de R$ 39.127,17, conforme fl. 170, que se atualizará na data do pagamento. Conforme Certidão Enfitêutica nº 00-7.240.074/2025-3 emitida em 27/05/2025, consta débitos inscritos em dívida ativa no valor total de R$12.196,55, mais acréscimos legais. Conforme Certidão FUNEBOM nº 03342393-W2 / 2025, emitida em 27/05/2025, consta débitos nos exercícios de 2019, 2020 e2024, no valor total de R$ 320,03, mais acréscimos legais. CONDIÇÃO DA VENDA: O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art. 130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça e o débito de IPTU serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”. Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 27 de maio de 2025, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito. Documentos Contato Existe alguma dúvida sobre este leilão? fale conosco. Encontre os melhores leilões do Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.