Imóvel Rural com área de 500.000,00m², na localidade de Santa Clara, no Município de Bom Retiro/SC

Processo nº 0300964-72.2018.8.24.0024 Exequente(s): Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo SUL-BRDE Executado(s): Fruticola Ipe Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) imóvel rural, formado de campos naturais, contendo matas em pequena quantidade, localizado na localidade denominada Santa Clara, situado no Município de Bom Retiro/SC, com a área de 500.000,00m², tendo como ponto de localização partindo da BR 282 entra-se a direita (sentido Lages Bom Retiro), pela SC-430 a 2,5 Km lado esquerdo encontra-se o imóvel, com as medidas, confrontações e demais características descritas na matrícula sob o nº 6.874 do C.R.I. de Bom Retiro/SC. Obs.: As coordenadas UTM 640596.98 m E; 6920054.89 m S. Benfeitoria: Existem 05 (cinco) residências de um único pavimento no local, todas destinadas à moradia dos funcionários, com idade aparente de 30 anos. As casas foram construídas utilizando um sistema misto de madeira e alvenaria em terreno plano e seco de terra batida. No entanto, é importante registrar que todas as casas apresentam sinais significativos de desgaste e necessitam de manutenção. A cobertura das casas é feita com telhas de fibrocimento. Apesar disso, a exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis. As casas possuem todas o mesmo padrão construtivo, com portas e janelas de madeira, forro e beirais de madeira. Uma das casas possui uma área construída de 130 metros quadrados, tornando-a a maior do conjunto. As outras quatro casas são menores, cada uma com uma área construída de 80 metros quadrados. Apesar da diferença de tamanho, todas as casas compartilham uma condição semelhante de conservação precária. As fotos anexadas fornecem uma representação visual do estado atual dessas casas. É evidente a necessidade de intervenções de manutenção e possivelmente de reforma para garantir a segurança e o conforto dos ocupantes. Depósito para Defensivos Agrícolas: Trata-se de um barracão descrito com uma área aproximada de 225 metros quadrados, com idade aparente de 25 anos, construído em alvenaria pré-moldada. O fechamento dos oitões nas laterais é em telha metálica galvanizada, e as paredes são em tijolos à vista, contendo elementos vazados na parte superior da fachada frontal e dos fundos. O interior do barracão é dividido em dois cômodos separados por uma parede de alvenaria e madeira na parte superior (oitão). Um dos cômodos é destinado ao armazenamento de defensivos, enquanto o outro é utilizado para guardar fertilizantes. O piso do barracão é de concreto, a cobertura é em arco, feita com estrutura metálica, coberta com telhas de aluzinco e duas faixas de telhas translúcidas. As portas são de abrir em aço, calhas metálicas e condutores de água pluvial de PVC. Parte das paredes internas se encontra revestida com argamassa (reboco) sem pintura. A exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis, que indicam um estado de conservação precário. Barracão sede: A sede da fazenda, a garagem de equipamentos e o escritório estão localizados em um barracão de madeira com uma área aproximada de 1.150 metros quadrados, com idade aparente de 35 anos. A cobertura do barracão é feita com telhas de fibrocimento, enquanto as paredes são construídas em madeira. O piso é uma combinação de brita e concreto. Dentro do barracão, há uma área designada para um escritório e um banheiro social. O piso desses espaços é de concreto e está recoberto com cerâmica. Atualmente, essa área foi convertida para a moradia dos funcionários. Há também uma sala destinada para refeições e/ou treinamentos. O piso deste espaço é de concreto e está recoberto com cerâmica. Além disso, o barracão possui um ambiente designado para almoxarifado/depósito com piso em concreto. O barracão possui duas áreas de garagem para máquinas, localizadas na frente e nos fundos do prédio, com piso em brita. Há também uma área destinada para oficina mecânica e depósito de ferramentas. Por fim, o barracão possui banheiros masculino e feminino. O piso desses espaços é de concreto e está recoberto com cerâmica. A exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis, que indicam um estado de conservação precário. Rampa de lavação com abrigo de tanque de combustível e depósito: A estrutura descrita é uma rampa de concreto projetada para a lavagem de máquinas e veículos, com idade aparente de 35 anos. A rampa é complementada por duas edículas, ambas cobertas com telhas de fibrocimento. A primeira edícula abriga uma casa de bombas, que é essencial para o fornecimento de água para a operação de lavagem. A segunda edícula serve como um depósito para o armazenamento de equipamentos e ferramentas. A configuração e o layout dessas estruturas são ilustrados na imagem fornecida. A adequação e a eficácia do design são determinadas pelas necessidades específicas da operação de lavagem e pelos requisitos de armazenamento de equipamentos. A estrutura de abrigo descrita é uma edícula de 21 metros quadrados, projetada para abrigar um tanque de abastecimento de diesel com capacidade para 10 mil litros. A edícula é equipada com uma cobertura, uma bomba elétrica e uma instalação elétrica completa, incluindo um padrão de energia. A cobertura é feita de telhas de fibrocimento, possui uma bacia de contenção construída em alvenaria, que serve para prevenir vazamentos e derramamentos de combustível. O sistema de separação de efluentes está incluído na estrutura, garantindo que qualquer resíduo líquido seja adequadamente tratado antes de ser descartado. É importante notar que a adequação do tamanho da edícula é determinada pela capacidade do tanque de combustível e pelos requisitos do equipamento instalado. A exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis, que indicam um estado de conservação precário. Caixa d’água elevada e preparo de defensivos: A estrutura descrita é uma torre de suporte para uma caixa d ́água de fibra de vidro com capacidade de 20 mil litros, sobre um depósito em alvenaria aparente para armazenamento de utensílios e defensivos, com idade aparente de 35 anos. No nível superior, existem tanques destinados à preparação da calda de defensivos com cap. De 16 mil litros. A área ao redor dos tanques é revestida com piso de concreto em cerca de 100 m², a estrutura inclui um sistema de contenção e separação de efluentes. A configuração e o layout dessas estruturas são ilustrados nas imagens apresentadas. A exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis, que indicam um estado de conservação precário. Abrigos para sanitários: Trata-se de três abrigos de chuva, cada um construído em madeira e coberto com telhas de fibrocimento, com idade aparente de 35 anos. O piso é batido, cada abrigo é acompanhado por um par de banheiros, um feminino e um masculino. Os abrigos estão dispersos pela área da fazenda, o design e a disposição dos abrigos são ilustrados nas imagens apresentadas. A exposição prolongada ao clima e a falta de manutenção adequada resultaram em danos visíveis, que indicam um estado de conservação precário. O perímetro da propriedade se encontra totalmente cercado, em aproximadamente mil metros, com cerca em palanques de concreto e arame farpado, com idade aparente de 10 anos, necessitando de reparos entre simples e importantes. Há uma entrada de energia com transformador em poste de concreto. Ônus: Hipotecado em favor do Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul-BRDE, Agência de Porto Alegre/RS; reserva florestal conforme Av-1; reserva legal conforme Av-17. Avaliado em R$ 4.451.791,03, em 08/05/2022, corrigido R$ 5.011.986,27 (cinco milhões onze mil novecentos e oitenta e seis reais e vinte e sete centavos), em julho de 2025.