1ª PRAÇA: COTA PARTE DE 16,66% DE IMÓVEL URBANO

<p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000;"><strong><u>1º LEILÃO/PRAÇA:</u></strong><strong> </strong><strong>no horário de</strong> <strong>12h00min às 13h00min</strong><strong>,</strong> por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>LOTE 02:</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: COTA PARTE DE 16,66% DE IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE 1.224,00m², </strong>cota parte pertencente à executada, edificado com casa em alvenaria e duas kitinetes<strong>, </strong>situado à Rua Juvenal Simão, 165, Centro,  CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Matricula nº 5.039 </strong>do C.R.I de RIO DO OESTE/SC. <strong>Inscrição Imobiliária nº: 01.01.027.0915 e Cadastro Imobiliário nº: 62251. </strong><strong> </strong>(<em>matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). </em><strong><u>Coordenadas: 27°13’12.1”S 49°43’49.9”W.</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u> </u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Descrição/benfeitorias: </strong>trata-se da cota parte de 16,66% <strong>correspondente à 203,918,40m²</strong> pertencente à executada Elisangela Sales Pereira Pinto;  terreno urbano edificado com casa em alvenaria e duas quitinetes no centro da cidade de Laurentino/SC; possui via de acesso pavimentada, rede de água encanada, energia elétrica, telefone e iluminação pública; segundo consta na penhora:  <em>“nada obstante  a matricula registre a edificação de</em><strong><em> uma casa de alvenaria com área aproximada de 105,43m², de acordo com o que consta nos cadastros do Município, a edificação mede cerca de 296,00m² (...); </em></strong><em>o acréscimo se deu em razão da ampliação da casa, que agora conta também com duas quitinetes”</em>. Ainda na penhora, trata-se de imóvel residencial simples, edificação com idade aparente de 35 anos, vida útil de 70 anos; as edificações encontram-se em bom estado de conservação conforme pode-se observara-se nas <em><u>fotos efetuadas por perito da Leiloeira na data de 09/06/2025. </u></em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Confrontações da Matricula: </strong>frente em 28,00m com a referida Rua Sem Nome; fundos em 28,00m com terras de Luiz Alvisi; estremando do lado direito em 43,70m com terras de propriedade de Valmor Dolzan e do outro lado esquerdo em 43,70m  com terras de propriedade de Olavo Masson. <em>Vide averbação na matricula sob i. <strong>Av-2-5.039</strong> sobre as confrontações atuais do imóvel. </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Registros e Averbações: AV-2</strong><strong>-</strong> <strong>CONFRONTAÇÕES ATUAIS DA MATRICULA</strong> – Certidão de Confrontações atuais n. 29/2022 emitida pela Prefeitura Municipal de Laurentino – SC, em data de 08 de julho de 2022, arquivada neste Ofício, <strong><u>que o imóvel objeto desta matricula localiza-se na Rua Juvenal Simão, Bairro Centro  e possui atualmente as seguintes confrontações:  </u></strong>fazendo frente com a referida Rua Juvenal Simão; fundos com a Rua 1º de Maio; estremando do lado direito com terras de Elizete Zanis e do lado esquerdo com terras de propriedade de Valdeci Olavo Masson e Ivoli Masson. Inscrição Imobiliária nº: 01.01.027.0915 e Cadastro Imobiliário nº: 62251. <strong>AV-5.</strong> <strong>PENHORA</strong> – <em>Que dita penhora é sobre a cota parte do imóvel desta matricula pertencente a executada </em><em><u>ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO.</u></em> <strong> </strong>Autos n. 5009806-94.2022.8.24.02054, 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul/SC. Exequente: ESPOMAK COMÉRCIO DE MATERIAIS E EQUIPS PARA ESCRITÓRIO LTDA ME. Executado: ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: </strong>Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Localização/visitação: </strong>Rua Juvenal Simão, 165, Centro, CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC. <strong><u>Coordenadas: 27°13’12.1”S 49°43’49.9”W.</u></strong> <strong>Depositário: </strong>Os executados. Na ausência, tornar-se-á fiel depositária a Leiloeira à termo</p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>DA AVALIAÇÃO DO LOTE 02:</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>*Avaliação total do imóvel: R$ 683.835,00 </strong><em>(seiscentos e oitenta e três reais, oitocentos e trinta e cinco reais) na data de 14/01/2025. </em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><em>*</em><strong>Avaliação total corrigida do imóvel: R$ 703.295,85 </strong><em>(setecentos e três mil, duzentos e noventa e cinco reais e oitenta e cinco centavos) na data de 10/06/2025.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><strong>*VALOR DE AVALIAÇÃO DA COTA PARTE: (16,66%): R$ 117.169,08 </strong><em>(cento e dezessete mil, cento e sessenta e nove reais e oito centavos)</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><em>*</em>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, &amp; Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado. Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"><strong><em><u> </u></em></strong></p>