Terreno com Casa

<p style="text-align: justify;"><strong><u>Imóvel registrado na matrícula n° 8.188 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Palmitos/SC. </u></strong>IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: LOTE URBANO nº (08), da quadra nº (33) com a área de QUATROCENTOS E CINQUENTA METROS QUADRADOS (450m2), sem benfeitorias, situado no Loteamento Bagatini, nesta Cidade, Primeiro Distrito do Município e Comarca de Palmitos, Estado de Santa Catarina; CONFRONTANDO: ao NORDESTE, com uma Rua, por uma linha de 15,00 metros; ao SUDOESTE, com o lote urbano nº 07 de Líria Pereira ou quem de direito; ao SUDESTE, com o lote urbano nº 09 de Bernardo Martin Bagatini ou quem de direito; ao NOROESTE, com uma Rua, por uma linha de 30,00 metros.<em> situado na Rua São Paulo, s/n.º, Bairro Bagatini, na cidade de PALMITOS, SC. CNM n.º 105692.2.0008188-26. </em><em><u>Situação</u></em><em>: Imóvel ocupado. <strong>Obs.1:</strong> Sobre o presente imóvel constam benfeitorias edificadas e não averbadas, sendo uma garagem e parte de uma edificação residencial, a qual sua construção também ocupa parcialmente o imóvel confrontante (Lote urbano n.º 09, Matrícula 11.029), apresentando, assim, uso integrado e impossibilitando a individualização prática dos terrenos, sem interferência estrutural na edificação, tornando-se recomendado, nesse caso, a unificação dos lotes, para posterior regularização das benfeitorias junto à matrícula do imóvel, a qual ficará a cargo do arrematante.<strong> Obs.2:</strong> </em>nas averbações n.º(s) 6, 7, 8, 9, 10 e 11 constam averbações de premonitórias relativas aos processos n.º 5002847-04.2025.8.21.0049, n.º 5005605-53.2025.8.21.0049, n.º 5006061-03.2025.8.21.0049, n.º 5001734-78.2026.8.21.0049, n.º 5001733-93.2026.8.21.0049, e n.º 5002047-39.2026.8.21.0049, respectivamente, em trâmites perante a 1ª e 2ª Vara Cível da Comarca de Frederico Westphalen, RS, as quais foram realizadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as baixas deverão ser realizadas pelo arrematante; <strong><em>Obs.3: </em></strong>consta averbado sob Av. 14/8.188 a necessidade de regularização de construção não averbada, que ficará a cargo do arrematante; <strong><em>Obs.4:</em></strong> numeração predial pendente de averbação junto aos órgãos competentes, sendo que a regularização ficará a cargo ao arrematante. <u>Imóvel avaliado</u> em <strong>R$ 475.800,00 (</strong><strong>quatrocentos e setenta e cinco mil e oitocentos reais).</strong></p> <p style="text-align: justify;">No <strong><u>PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o lance mínimo será de <strong>R$ 475.800,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil e oitocentos reais), </strong>equivalente ao valor indicado, para efeito de venda em leilões públicos, nos termos do Ar. 24, VI, da Lei 9.514/1997.</p> <p style="text-align: justify;">Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no <strong><u>SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de <strong>R$ 1.228.555,09 (um milhão, duzentos e vinte e oito mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais, e nove centavos)</strong>, valor a ser atualizado quando da realização dos leilões.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Parágrafo Único:</strong> O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97</p> <p><strong> </strong></p>