1ª PRAÇA:ÁREA TERRAS RURAIS COM PINUS, 242.000m²

<p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000;"><strong><u>1º LEILÃO/PRAÇA:</u></strong> <strong>no horário de</strong> <strong>12h00min às 13h00min</strong> por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.</span> </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>LOTE 05</u></strong><strong>:</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS, COM SUPERFICIE DE 242.000,00m²,  </strong>situada na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, <strong>PASSOS MAIA/SC. </strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula:  nº  830</u></strong>  do C.R.I. de PONTE SERRADA/SC <em>(vide matricula e </em><em> </em><strong><em>Laudo Técnico</em></strong><em> de avaliação completo disponível para download ao sitio da leiloeira).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição/benfeitorias:</u></strong> área de terras é composta por área com pastagem perene (potreiro), <strong><u>área de reflorestamento com presença de plantação de Pinus Taeda</u></strong> e área de vegetação nativa destinados à Reserva Florestal Legal; sem edificações relatadas.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Medidas/confrontações da Matricula:</u></strong>  ao norte, com terras de herdeiros de Manuel Marques Ferraz;  ao sul, com terras de Jurandi Araújo antes pertencentes à Getúlio Ferraz de Deus; ao leste, por uma sanga e com terras de Industria de Madeiras Tozzo Ltda, sucessora de Euclides Ribas Maciel e, ao oeste, com terras de Antonio Cavalheiros de Jesus, sucessor de Manoel Jesus Padilha.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Registros e Averbações:</u></strong><strong> <u>AV.6. INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO RURAL Nº 019/07:</u></strong> <strong>Partes:</strong> <strong>1</strong> – OLIMPIO BOCALON casado com ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON e IVANDRE BOCALON denominados Parceiros Outorgantes. <strong>2 –</strong> CELULOSE IRANI S.A. <strong>Finalidade:</strong> cedem os Parceiros Outorgantes à IRANI, para o plantio de Pinus, uma área estimada em 100ha. Gravada nesta averbação a <strong>Preferência para renovação do Instrumento de Arrendamento </strong>e gravada a<strong> Preferência para Aquisição Do Imóvel </strong>devendo ser a empresa<strong> CELULOSE IRANI S.A. </strong>notificada/cientificada<strong>.</strong> <strong><u>AV.7. TERMO DE ADITIVO AO CONTRATO PARTICULAR DE PARCERIA RURAL Nº 019/07 </u></strong><u>averbado sob</u><strong><u> AV.13: </u></strong> <strong>Partes:</strong> <strong>1</strong> – OLIMPIO BOCALON casado com ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON e IVANDRE BOCALON denominados Parceiros Outorgantes. <strong>2 –</strong> CELULOSE IRANI S.A. <strong>Finalidade:</strong> as partes contratantes ajustam por este instrumento e melhor forma de direito em termo aditivo ao instrumento Particular de Parceria Rural, o qual fica fazendo parte inseparável, os termos e cláusulas: <strong>A área total da parceria, efetivamente plantada com mudas de Pinus Taeda, importa em 87,19ha.</strong>  <strong><u>AV.8.  EXISTÊNCIA DE AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL: </u></strong> Autos 0301044-52.2018.8.24.0051, Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. <strong>Exequente:</strong> COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO – SICOOB VALCREDI SUL. <strong>Executado</strong>: MADEIREIRA OESTE PINUS LTDA EIRELLI EPP E OUTROS. <strong><u>AV.9. EXISTÊNCIA DE AÇÃO EXECUÇÃO TITULO EXTRAJUDICIAL: </u></strong> Autos 0300974-35.2018.8.24.0051, Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. <strong>Exequente:</strong> COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO – SICOOB VALCREDI SUL. <strong>Executado</strong>: ZENI MARIA DALMOLIN E OUTROS. <strong><u>R.10. PENHORA -  AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL: </u></strong> Autos 0300974-35.2018.8.24.0051 - penhora do imóvel  desta matricula - Vara Única da Comarca de Ponte Serrada/SC. <strong>Exequente:</strong> COOPERATIVA DE CREDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS VALE DO CHAPECOZINHO – SICOOB VALCREDI SUL. <strong>Executado</strong>: ZENI MARIA DALMOLIN BOCALON E OUTROS. </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><u></u><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Localização:</u></strong> situado na Linha Fazenda Sapateiro, interior agrícola, CEP 89.687 000, <strong>PASSOS MAIA/SC. </strong><strong><u>Acesso ao terreno: </u></strong>vide descrição minuciosa do acesso aos imóveis no <strong>tópico 5, pág. 6,  do Laudo Técnico de Avaliação</strong>, disponível para download no sitio de leiloes. <strong><u>Depositário:</u> </strong>O executado. Na ausência de depositário, a leiloeira poderá ser nomeada como depositária a termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Avaliação do imóvel:</u></strong><strong> R$ 771.467,83</strong> <em>(setecentos e setenta e um mil, quatrocentos e sessenta e sete reais e oitenta e três centavos) em agosto de 2.022. </em><strong><u>Avaliação do reflorestamento de Pinus Taeda:</u></strong><strong> R$ 262.269,00 </strong><em>(duzentos e sessenta e dois mil, duzentos e sessenta e nove reais) em agosto de 2.022.</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Avaliação corrigida do imóvel:</u></strong><strong> R$ 871.903,14</strong> <em>(oitocentos e setenta e um mil, novecentos e três reais e quatorze centavos) em julho de 2.025. </em><strong><u>Avaliação corrigida do reflorestamento de Pinus Taeda:</u></strong><strong> R$ 296.413,09</strong> <em>(duzentos e noventa e seis mil, quatrocentos e treze reais e nove centavos) em julho de 2.025.</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Avaliação TOTAL:</u></strong><strong> R$ 1.168.316,23</strong> <em>(um milhão, cento e sessenta e oito mil, trezentos e dezesseis reais e vinte e três centavos).  </em><u></u></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><em>*</em>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, &amp; Único, CTN; Matriculas, LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado com <u>25% de entrada e mais 30 parcelas corrigidas</u>. Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira.</p> <p style="text-align: justify;"> </p>