Terrenos nos Lotes nº 08 e 03, com áreas de 360,00m² e 427,75m², no Lot. Maria Pscheidt, em Rio Negrinho/SC

Descrição: 01) Nua propriedade de 01 (um) terreno urbano designado por lote nº 8, do Loteamento Maria Pscheidt, situado na Rua Ewaldo Kurowski, lado ímpar, nº 57, Bairro Ceramarte, no Município de Rio Negrinho/SC, com a área de 360,00m², com as seguintes confrontações: lado ímpar, distante 45,65 metros do arco formado na esquina com a rua Venceslau Uhlig, fazendo frente para a rua Projetada, por 12,00 metros, confinando aos fundos com a Área Verde da Prefeitura Municipal de Rio Negrinho, em igual metragem; cada uma das linhas laterais mede 30,00 metros e divide pelo lado esquerdo, visto de frente, com o lote n° 7 e pelo lado direito com o lote n° 9, ambos de Roberto Pscheidt; matriculado sob o nº 9.468 no C.R.I. de Rio Negrinho/SC. Obs.: cadastrado imobiliário sob o nº 01.03.088.0512.001.001. Sobre o referido imóvel encontra-se uma edificação de estrutura mista, de uso residencial, acabamento padrão simples, contendo área total de aproximadamente 80,00m. Cobertura com telhas cerâmicas, sem laje, forro em PVC e uma parte com telhas Eternit sem forração, piso cerâmico, janelas de ferro com vidro simples e grades de proteção, paredes na parte em alvenaria com reboco e pintura, na parte madeira com pintura, instalação elétrica padrão residencial; distribuídos da seguinte forma: 1 sala de estar, copa e cozinha conjugada, 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e pequena varanda frontal. Considerando o estado de conservação interno e terno em bom estado de conservação, edificação com idade de aproximadamente 25 anos. Uma edificação em alvenaria, de uso residencial, acabamento padrão simples, contendo área total de aproximadamente 65,00 m². Cobertura de telhas de Eternit, sem laje, forro em PVC, piso cerâmico e laminado, janelas de ferro com vidro simples, paredes com reboco e pintura, instalação elétrica padrão residencial; distribuídos da seguinte forma: 1 sala de estar, copa e cozinha conjugada, 1 quarto, 1 banheiro, área de serviço externo, varanda frontal e lateral. Considerando o estado de conservação interno e externo em bom estado de conservação, edificação com idade de aproximadamente 17 anos. A edificação possui uma área averbada de 48,90m², demais áreas edificadas precisam de regularização. Ônus: Usufruto em favor de Maria Ines Tratch de Lima (R-11). Ação de Execução de Título Extrajudicial de nº 5061800-50.2025.8.24.0930, que tramitam na 10º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC. Avaliado em R$ 259.500,00. Obs.: A 6ª cláusula do edital não se aplica ao imóvel objeto da matrícula nº 9.468, uma vez que a posse do referido imóvel é exercida pela usufrutuária. 02) 01 (um) terreno urbano designado por lote nº 03, do Loteamento Maria Pscheidt, situado na Rua Ewaldo Kurowski, lado par, nº 58, Bairro Ceramarte, no Município de Rio Negrinho/SC, com a área de 427,75m², com as seguintes confrontações: lado par, distante 40,51 metros do arco formado na esquina com a rua Venceslau Uhlig, fazendo frente para a rua Projetada, por 14,50 metros, confinando aos fundos, com o lote n° 1, de Roberto Pscheidt, em igual metragem; cada uma das linhas laterais mede 29,50 metros, e divide pelo lado esquerdo, visto de frente, com o lote nº 4 e pelo lado direito com o lote n° 2, ambos de Roberto Pscheidt. matriculado sob o nº 9.463 no C.R.I. de Rio Negrinho/SC. Obs.: cadastrado imobiliário sob o nº 01.03.039.0326.001.001. Sobre o referido imóvel encontra-se edificação de uma casa em alvenaria, de uso residencial, com área total de 143,66m², acabamento padrão médio, com laje, cobertura com telhas de cimento, paredes com massa corrida e pintura, teto com acabamento em gesso, piso cerâmico, janelas e portas em esquadrias metálica com vidro temperado, instalação elétrica padrão residencial, distribuídos da seguinte forma: copa, cozinha e sala de TV conjugadas com lareira, 1 suíte, 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, varanda e garagem aberta para 1 veículo. Edificação em bom estado de conservação, necessitando de alguns reparos no reboco e na pintura externa. O imóvel com idade de 18 anos. Uma edificação em alvenaria, destinado a área de festas, com área de aproximadamente 52,00m², acabamento padrão médio, sem laje, cobertura com telhas de cimento, sem forro com madeira aparente, paredes com massa corrida e pintura, piso cerâmico, janelas e portas em esquadria metálica com vidro temperado, instalação elétrica padrão residencial, contendo 1 banheiro. O imóvel com idade de 18 anos, em bom estado de conservação. Edificação em alvenaria, destinado a garagem e depósito, com área de aproximadamente 30,00m², acabamento padrão simples, com laje, teto sem acabamento, cobertura com piso cerâmico sobre a laje, paredes com reboco, piso cerâmico. O imóvel com idade de 18 anos, em bom estado de conservação. Ônus: Ação de Execução de Título Extrajudicial de nº 5061800-50.2025.8.24.0930, que tramitam na 10º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC. Avaliado em R$ 660.500,00. Valor da dívida para eventual exercício de direito de preferência: R$ 1.035.026,05 (um milhão, trinta e cinco mil e vinte e seis reais e cinco centavos), mais despesas relativas ao leilão.