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Tribunal de Justiça de São Paulo Bauru/SP Rua Wilson Pedro Speridião, 2-70 124.217 Matrícula nº 124.217 do 1° CRI de Bauru - SP OS DIREITOS do Imóvel: APARTAMENTO N° 16, localizado no 1° andar – Bloco A do “RESIDENCIAL QUINTA RANIERI GOLD”, situado na Rua Wilson Pedro Speridião n° 2-70, nesta cidade, município, comarca e 1° circunscrição imobiliária de Bauru, possuindo as seguintes áreas: privativa de 83,77 metros quadrados; comum (divisão proporcional) de 24,28 metros quadrados, total de 108,05 metros quadrados, correspondentes a fração ideal de 0,1940% ou 39,06 metros quadrados do terreno. Ao apartamento acima corresponde a vaga dupla n° 101 localizada no mezanino. Referido empreendimento foi edificado em terreno, formado pela totalidade dos lotes 1 a 15, da quadra O, do loteamento denominado Quinta Ranieri, com a área de 20.139,25 metros quadrados, matriculado sob o n° 113.646, nesta Serventia, onde acha-se registrada sob o n° 179, a instituição e especificação condominial, estando a conversão do condomínio registrada sob o n° 7.251. Cadastro Municipal sob nº 51427031. AVALIAÇÃO: R$ 295.000,00 (duzentos e noventa e cinco mil reais), conforme “AUTO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL” nas fls. 235 dos autos (maio de 2024). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21.03.2025, conforme AV.01 de 11.05.2018 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA favor da CAIXA ECONOMICA FEDERAL; e conforme AV.02 de 05.07.2021 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS FISCAIS: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 4.526,90, conforme fls. 271/273 dos autos (novembro de 2024). DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 265.654,93, conforme fls. 248 dos autos (outubro de 2024). DÉBITO CONDOMÍNIO (PROCESSUAL): R$ 17.251,80, conforme fls. 274/277 (novembro de 2024).