Guararema - SP - Parque Agrinco | Terreno - 5.438m² - Terreno - 5.438m²

 ME250601    Terreno urbano 5.438,00 m² Rua Professora Emília Cândida Barbosa, Lote nº 19 – Parque Agrinco, Bairro do Lambari, Guararema/SP – CEP 08900-000 Terreno com frente de 30 metros para a Estrada F; laterais medindo 137 metros e 124 metros; confrontações com os lotes nº 18, 54 e 55 da mesma quadra. 67.172 – Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP 54253.52.97.2669.00.000.3   Bairro de perfil predominantemente residencial e rural, com características de zona de expansão urbana.Infraestrutura básica em desenvolvimento, com presença de pequenos comércios locais como mercearias, hortifrutis e comércios de bairro.Próximo ao centro de Guararema, que oferece maior variedade de serviços: supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde, bancos e opções de lazer.Fácil acesso a áreas de lazer natural, como trilhas, áreas verdes e o famoso Parque Municipal da Pedra Montada. Não há dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no Parque Agrinco.Guararema, de forma geral, é considerada uma cidade com baixos índices de criminalidade em comparação a outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo.Recomenda-se consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados. O bairro Parque Agrinco está localizado a aproximadamente 3 km do centro de Guararema.Acesso facilitado por vias locais como a Estrada Municipal do Ipiranga e a Estrada Municipal Ricardo de Lima.Linhas de transporte público intermunicipal e municipal fazem conexão com o centro da cidade e outros bairros. Área com crescimento gradual no mercado imobiliário, devido à expansão urbana e à procura por lotes e chácaras em cidades próximas à capital paulista.Segundo portais imobiliários, o valor médio de terrenos na região gira entre R$ 100 a R$ 200 o metro quadrado (valores variáveis conforme localização e infraestrutura).Perfil de público interessado: famílias buscando moradia mais tranquila, além de investidores interessados em imóveis de lazer ou segunda residência.Tendência de valorização em médio e longo prazo com o avanço das obras de infraestrutura urbana e pavimentação na região. População total do município: aproximadamente 30.000 habitantes.Densidade demográfica média: 109,08 hab/km².Parque Agrinco faz parte das áreas periféricas com menor adensamento populacional, com predominância de grandes lotes e áreas verdes.   Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.   R$ 187.788,34 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  R$ 2.899,27 (dezembro/2024).  : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .