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Tribunal de Justiça de São Paulo Mauá/SP Rua Inocêncio Pedro, 63 56.122 OS DIREITOS DECORRENTES DE AIENAÇÃO FIDUCIÁRIA TITULARIAZADO PELA EXECUTADA SOBRE O IMÓVEL de Matricula nº 56.122 do CRI de Mauá - SP Imóvel: Apartamento 301 do Bloco 01 da Reserva do Cantão, situado na Rua Inocêncio Pedro, 63, perímetro urbano, localizado no segundo pavimento, contém sala, terraço, circulação, 01 banho, 02 dormitórios, 01 dormitório com banho, cozinha e área de serviço; tem como referência o observador postado, quem da circulação interna do respectivo pavimento, olha para a entrada dos apartamentos, confronta pela frente, com o hall, com parte o apartamento 303 e com a projeção do recuo da construção voltada para as áreas localizadas no térreo; pelo lado direito, com parte do apartamento 302 e com a projeção do recuo da construção voltada para as áreas localizadas no térreo; pelo lado esquerdo, com a projeção do recuo da construção voltada para as áreas localizadas no térreo; e pelos fundos, com a projeção do recuo da construção voltada para as áreas localizadas no térreo; possui uma área real privativa de 73,4000m² (estando nesta incluída a vaga de garagem de nº 17); uma área real de uso comum de 31,0997m², perfazendo a área real total de 104,4997m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,012315703." Imóvel com Inscrição Fiscal nº 12.080.033. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 289.689,73 (duzentos e oitenta e nove mil, seiscentos e oitenta e nove reais e setenta e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (março de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 23.08.2023, conforme AV.1 de 11.09.2012 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Favor CAIXA ECONOMICA FEDERAL; e conforme AV.2 de 29.03.2018 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO CONDOMINIO (PROCESSUAL): R$ 279.218,74, conforme fls. 493/496, atualizado até março de 2025. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 68.873,48, conforme fls. 199/200, atualizado até fevereiro de 2023. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Constam débitos tributários referente a IPTU referente ao ano de 2021 no valor de R$ 1.318,65, ano de 2020 no valor de R$ 1.248,57, ano de 2017 no valor de R$ 949,60, conforme fls. 431/435.