Santos - SP - Boqueirão | Sala Comercial - 48m² - Salas - 48m²

 C250508   : Sala Comercial:Área privativa: 48,280m²Área comum: 41,896m²Área total: 90,176m²: Sala, 2 banheiros, terraço: 1 vaga rotativa com uso obrigatório de manobrista: Avenida Conselheiro Nébias, nº 756 – Boqueirão, Santos/SP – CEP 11045-002: Helbor Offices Vila Rica: 85.135 – Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP: 66.027.016.083: Frente com sala “7”, direita com circulação do andar, esquerda com áreas do condomínio, fundos com sala “5”   Bairro tradicional e central de Santos, com infraestrutura urbana completa.Conta com ampla variedade de comércios: supermercados, padarias, farmácias, academias, pet shops e lojas em geral.Abriga importantes centros de ensino como a Unifesp (campus Baixada Santista) e a Universidade Santa Cecília.Possui hospitais e clínicas, como a Santa Casa de Santos e o Hospital Guilherme Álvaro, nas proximidades.Lazer garantido com cinemas, bares, restaurantes, ciclovias e acesso direto à orla da praia.Próximo ao Gonzaga, bairro vizinho conhecido por seu polo comercial e cultural. Boqueirão possui presença ostensiva da Polícia Militar e Guarda Municipal, especialmente em áreas com maior fluxo de pessoas.A região da orla é bem iluminada e monitorada, com patrulhamento frequente.Ainda assim, recomenda-se consultar fontes locais e oficiais para dados atualizados sobre criminalidade. Localizado a aproximadamente 3 km do centro histórico de Santos.Acessos facilitados pelas avenidas Conselheiro Nébias, Ana Costa e Washington Luís.Bem atendido por transporte público, com linhas de ônibus que conectam o bairro a todas as regiões da cidade. Preços médios de venda (Fonte: Imovelweb – Julho/2025):2 quartos: R$ 520.0003 quartos: R$ 720.0004 quartos: R$ 980.000Alta demanda por imóveis residenciais e comerciais devido à localização estratégica e proximidade com a praia.Potencial de valorização constante, impulsionado pela infraestrutura consolidada, serviços variados e atrativos turísticos. População total (estimativa 2024): aproximadamente 430.000 habitantes (município de Santos).Densidade demográfica média do município: cerca de 1.290 hab/km².O Boqueirão é um dos bairros mais densamente povoados e valorizados da cidade, refletindo a urbanização e o perfil de classe média e média-alta predominante.   R$ 420.400,70 (julho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  Valor da dívida: R$ 334.000,00 (setembro/2022).  No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.  : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .