Imóvel Residencial, A.T. 561m², A.C 346,62m², 2 dorm, área de lazer com churrasqueira e piscina

Imóvel Residencial, A.T. 561m², A.C 346,62m², 2 dorm, área de lazer com churrasqueira e piscina <p class="ql-align-justify"> Uma casa de morada, situada nesta cidade, na Rua Goiás, nº 725, com 282,02 m2 de área construída, com o seu respectivo terreno com as características e confrontações seguintes: suas medidas lineares iniciam-se na divisa com João Eduardo Benini Reis; daí, segue fazendo frente para a Rua Goiás, medindo 10,00m; daí, vira à direita, em ângulo reto, medindo 26,00, confrontando com Alcides Mário, daí, vira à esquerda, em ângulo reto, medindo 10,00, confrontando ainda com Alcides Mário, daí, vira à direita, em ângulo reto, medindo 23,40m, confrontando com Maria Rosalina Antoniassi, daí, vira à direita em ângulo fechado, medindo 14,00m, confrontando com Maria Rosalina Antoniassi; daí, vira à esquerda em ângulo aberto, medindo 14,00m, confrontando ainda com Maria Rosalina Antoniassi e finalmente vira à direita, em ângulo aberto, medindo 35,30m confrontando com João Eduardo Benini Reis, atingindo a Rua Goiás, ponto inicial da presente descrição, encerrando aludido terreno a área de 561,00 m2, o qual localiza-se do lado de numeração impar do emplacamento da rua e distante 38,50m do eixo da Rua Mato Grosso para com a Rua São Benedito, Matrícula nº 8.812 do CRI de São Joaquim da Barra/SP.</p><p class="ql-align-justify"> </p><p class="ql-align-justify"> Laudo de Avaliação fls. 519/612: II.2.2 Benfeitorias Sobre o terreno previamente descrito há uma residência erigida em alvenaria, que recebeu o número 725 da Rua Goiás. A casa é composta por garagem coberta, hall, dois quartos, três banheiros, sala de estar, sala de TV, cozinha, varanda, área de serviço, dois despejos, área de lazer com churrasqueira e lavabo, além de uma piscina. As benfeitorias totalizam uma área construída de 346,62 m². Encontra-se em regular estado de conservação, aparentando uma idade de aproximadamente 15 (Quinze) anos. Apesar da idade real do imóvel ser de 40 anos, sua idade aparente é consideravelmente reduzida por ter sido recentemente pintado, não haver indícios de problemas estruturais, nas instalações ou na cobertura.</p><p class="ql-align-justify"> </p><p class="ql-align-justify"> Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU, Água/Esgoto pendentes de pagamento, que perfazem, respectivamente, os valores de R$ 125.313,73 e R$ 15.276,24, atualizado até 08/05/25. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"> </p><p class="ql-align-justify"> Ônus: R.3 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca de 1º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.4 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca cedular de 2º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.5 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca cedular de 3º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.6, 8 e 10 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca de 4º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.11 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca de 6º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.12 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca de 7º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. R.13 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca de 8º grau e sem concorrência de terceiros em favor do BANCO DO BRASIL S/A. Av.15 Penhora: Execução Civil, Processo nº 1451/13, 2º Oficio Judicial da Comarca de São Joaquim da Barra, que BANCO DO BRASIL S/A move contra RONALDO TAZINAFFO. Av.16 Indisponibilidade: bens pertencentes a L DA SILVA TAZINAFFO - HOTEL - ME (HOTEL LAGO SUL), LAISE DA SILVA TAZINAFFO, MARCOS TAZINAFFO, CARLOS CESAR TAZINAFFO e RONALDO TAZINAFFO, Processo nº 0012892-24.2015.5.15.0146, Vara do Trabalho de Orlândia/SP. </p><p class="ql-align-justify"> Av.17 Penhora: nestes autos. Av.18 Penhora: Execução Civil, Processo nº 0004121-24.2011.8.26.0572, 2º Oficio Judicial da Comarca de São Joaquim da Barra/SP, que BANCO DO BRASIL S/A move contra RONALDO TAZINAFFO.</p><p class="ql-align-justify"> </p><p class="ql-align-justify"> Valor da Avaliação em 27/09/2023: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em abril/2025: R$ 1.078.607,01 (um milhão, setenta e oito mil, seiscentos e sete reais e um centavo) </p> Banco do Brasil S/A Ana Luiza Alves Tazinaffo, Ronaldo Tazinaffo, Monica Peraro Tazinaffo Ronaldo Tazinaffo Nei Calderon 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOAQUIM DA BARRA/S 3000011-57.2013.8.26.0572