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1ª V. C. JABAQUARA São Paulo/SP Avenida Moaci, 1453 95.289 do 14º CRI/SP Imóvel situado na Avenida Moaci, nº 1.453, lote 14 da quadra 11-Q, em Indianópolis, 24º Subdistrito. Um prédio e respectivo terreno, distante 40,60m da Alameda dos Guainumbis, medindo 10,00m de frente, por 50,00m da frente aos fundos em ambos os lados e igualmente 10,00m na linha dos fundos, perfazendo a área total de 500,00m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio 1.471, pelo lado esquerdo com o prédio 1445, ambos da Avenida Moaci e nos fundos com o prédio 1.454 da Avenida Irai. Matrícula nº 95.289 do 14º CRI/SP. Contribuinte nº 045.221.0034-5. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 288/376), sobre o terreno do imóvel, encontra-se edificada uma casa com características de uso residencial, encerrando a área total construída de 350,00m². A casa possui 04 dormitórios, closet, sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha, garagem, piscina, sala íntima, casa de máquinas, área de lazer, depósito, lavabo e 05 banheiros. A edícula possui 02 dormitórios, lavandeira, depósito, oficina, salão e 03 banheiros. Sendo nomeado depositário Valdir José do Nascimento, CPF 677.561.589-20. Ônus: Consta na Av.14 e Av.16, da citada matrícula, Penhora exequenda; Av.15, Indisponibilidade dos bens dos executados: Churrascaria e Pizzaria Estrela Grill Eireli – EPP (Canto Gaúcho), Família Maran Grill e Pizzaria Ltda-ME, (Maran Shows), Marivete Maran, inclusive 50% do imóvel desta matrícula, de propriedade de Valdir José do Nascimento, extraído dos autos nº 10002060520175020718 pelo Juízo da 18ª Vara do Trabalho da Capital/SP – TRT 2ª Região; Av.17, penhora expedida pelo Juízo de Direito da 37ª Vara Cível do Foro Central/SP, proc. Nº 1059517-17.2017.8.26.0100, da ação de Execução Civil, movida por Carlos Alberto Cantalice Ribeiro em face de Valdir José do Nascimento e na Av.18, penhora expedida pelo Juízo da 54ª Vara do Trabalho SP - TRT 2ª Região, proc. nº 0003189-22.2012.5.02.0054, movida por Francisco Edmilson Nascimento em face de Família Maran Grill e Pizzaria Ltda – ME, Valdir Jose do Nascimento e Maria Inês Maran. AVALIAÇÃO - R$ 2.216.000,00 (set/2019) - AVALIAÇÃO ATUALIZADA - R$ 3.076.641,96 (abril/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (06.05.2025), sobre o referido imóvel constam débitos de IPTU/2025 - R$ 24.110,50 e DÍVIDA ATIVA, no valor de R$ 553.687,52, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.