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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Arapá, 28 131.010 Matrícula nº 131.010 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Apartamento n° 91, localizado no 9° pavimento do EDIFÍCIO PALAIS DE L’ELYSÉE, situado na Rua Praia do Castelo, n° 228, na Vila Mascote, no 42° Subdistrito – Jabaquara, contendo a área privativa de 124,530m² e área comum de 98,731m² (49,080m² na garagem e 49,651m² nas demais áreas comuns), com a área real total de 223,261m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,7752% no terreno condominial e nas demais partes comuns, com direito a um espaço nos subsolos, para utilização como depósito individual, e três vagas na parte da garagem coletiva tratada como propriedade comum, para estacionar três automóveis de passeio, de forma indeterminada. O referido edifício acha-se construído em terreno descrito na matrícula 122.553, deste Registro. Cadastro Municipal sob nº 089.593.0042-1. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno acima descrito, encontra-se construído o condomínio residencial Edifício Palais de L’Elysée, composto por uma única torre de 14 pavimentos (+térreo), com 4 apartamentos por andar. A construção tem cerca de 23 anos de idade e tem concepção arquitetônica planejada. O condomínio em sua área comum conta com guarita, salão de festas, playground, quadra, piscina, academia, salão de jogos e brinquedoteca. O apartamento avaliando é a unidade 91 com área privativa de 124,53 m², 3 vagas de garagem e 1 depósito no subsolo. LOCALIZAÇÃO: Apartamento 91 do Edifício Palais de L’Elysée, localizado na Rua Arapá nº 28, Vila Mascote, São Paulo/SP, com área de 124,53m², 3 vagas de garagem e 1 depósito no subsolo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.056.837,20 (um milhão, cinquenta e seis mil, oitocentos e trinta e sete reais e vinte centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 12.03.2025, conforme AV.08 de 25.03.2021 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0030456-94.2018.8.26.0100, correspondente a metade ideal (ou 50%) do imóvel foi penhorado, favor DIRCEU MENDES VAREJAO JUNIOR; conforme AV.09 de 14.06.2021 – RETIFICAÇÃO – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0030456-94.2018.8.26.0100, retifico a averbação n° 8 para constar que a penhora envolveu a totalidade do imóvel; e conforme AV.10 de 16.11.2023 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021 no valor total de R$ 93.042,79, atualizados até 12/03/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente aos anos de 2024 e 2025, no valor total de R$ 5.224,57, atualizados até 12/03/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 1.028.762,01, conforme fls. 641 (março de 2025). DÉBITO DE CONDOMÍNIO: R$ 2.019,92 (março de 2025).