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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Nazaré Paulista, 488 4.633 Matrícula nº 4.633 do 10° CRI de São Paulo - SP Imóvel: “UMA CASA” à Rua Nazaré Paulista, nº 488, no 39º Subdistrito, Vila Madalena, e o terreno medindo 13m de frente, por 25m de ambos os lados, da frente aos fundos, onde tem a mesma largura da frente, com áreas de 325m2, confrontando do lado direito com o lote 7, do lado esquerdo com o lote 9 e nos fundos com os lotes 15 e 16. Cadastro Municipal sob nº 081.312.0009-4. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: O imóvel, objeto da lide, de acordo com a planta arquitetônica fornecida pelas Partes, contém área construída de 284,66 m², contendo: No subsolo: salão, depósito e área de serviço. No pavimento térreo: sala de tv, lavanderia, cozinha, copa, lavabo e living. No pavimento superior: quatro dormitórios, sendo uma suíte e dois banheiros. A referida propriedade possui um padrão construtivo assimilável ao tipo “Casa Padrão Médio”, limite médio, classificação esta, contida o Estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS”. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.114.387,15 (dois milhões, cento e quatorze mil, trezentos e oitenta e sete reais e quinze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.02.2025, conforme R.1 de 31.05.1976 – PARTILHA – Nos autos de inventário (proc. n° 1.382/70), requerida por JOSE BUENO BICALHO, foi PARTILHADO na seguinte proporção: ½ a viúva meeira LUCIA MARIA NUNAN BICALHO, acima qualificada e 1/8 para cada dos herdeiros: JOSÉ AUGUSTO NUNAN BICALHO, LUIZ FERNANDO NUNAN BICALHO, menores púberes, MARIA APARECIDA NUNAN BICALHO e PAULO SERGIO NUNAN BICALHO; conforme R.4 de 04.08.1990 – PARTILHA – Nos autos de separação consensual (proc. n° 1.592/87), requerida por JOSE AUGUSTO NUNAN BICALHO e REGINA LOBO DA COSTA PRADO, a parte ideal, correspondente a 1/8 do imóvel, foi atribuída ao requerente, JOSE AUGUSTO NUNAN BICALHO; e conforme R.9 de 05.03.2010 – PARTILHA – Nos autos de divórcio consensual (proc. n° 2965/91), requerida por LUIZ FERNANDO NUNAN BICALHO e MARIA RITA COSTA DE SOUZA, a parte ideal, correspondente a 1/8 do imóvel, coube em partilha ao requerente, LUIZ FERNANDO NUNAN BICALHO. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2021, 2022 e 2023 no valor total de R$ 74.461,83, atualizados até 17/02/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 e 2025, no valor total de R$ 27.973,70, atualizados até 17/02/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx