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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Avenida IV Centenário, 164 37.094 Matrícula nº 37.094 do 1° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O PRÉDIO E SEU TERRENO na Avenida Quarto Centenário, 164 – Jardim Luzitânia (Parque do Ibirapuera), no 9º subdistrito-VILA MARIANA, contribuintes nºs 036.147.0005 e 036.147.006, medindo 22,20m de frente para a referida avenida, da frente aos fundos, do lado direito de quem desta avenida olha para o imóvel, mede 37,30m, confrontando com o prédio nº 156 da mesma avenida, do lado esquerdo mede 32,50m, confrontando com o prédio nº 180 da mesma avenida e pelos fundos mede 26,10m, confrontando com o prédio nº 48 da Rua Dr. Sarmento, encerrando a área de 882,00m². Cadastro Municipal sob nº 036.147.0036-4. LOCALIZAÇÃO: Avenida Quarto Centenário, 164 – Jardim Luzitânia (Parque do Ibirapuera) – São Paulo/SP - CEP: 04030-000. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Foi constatado durante a vistoria que o imóvel tem características de padrão alto luxo, acabamentos de elevado padrão, presença de elevador e classificado com novo o seu estado de conservação, possuindo três pavimentos, assim distribuídos: Pavimento subsolo, composto de oito vagas de garagem, dois depósitos, área de serviço, quartos de apoio, sendo um deles suíte, banheiro de funcionários, área técnica, hall com elevador e lavabo e área externa. Pavimento térreo, composto de guarita, hall de entrada com elevador e lavabo, escritório com banheiro, sala de festas, sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha, despensa, varanda externa, espaço gourmet, sala de ginástica e banheiro externo. Pavimento Superior, composto de Hall com elevador, rouparia, Sala de Home Theater, quatro suítes, escritório privativo e copa de apoio. A região em que o imóvel está localizado possui escola, estabelecimentos comerciais, serviços de transporte, entre outros. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 23.932.474,56 (vinte e três milhões, novecentos e trinta e dois mil, quatrocentos e setenta e quatro reais e cinquenta e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (maio de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 26.05.2026, conforme AV.08 de 01.09.2025 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO – Nos autos do processo n° 0042531-58.2024.8.26.0100, favor TZI CAMPO BELO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA; conforme AV.09 de 15.09.2025 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO EXEQUENDA; e conforme AV.10 de 02.10.2025 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 79.203,54, atualizados até 26/05/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025 no valor total de R$ 179.457,99, atualizados até 26/05/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL: R$ 2.891.170,82, conforme fls. 417/419 dos autos.